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Coup de coeur
Propriété au calme avec gîtes possibles
7 pièces - 163 m²
Le Vignon-en-Quercy
(46110)
244 000 €
Ref : LAPL
Descriptif
de ce bien
Dans un cadre naturel privilégié, au calme d’une impasse et à proximité de la célèbre cité de Martel ainsi que des commerces des Quatre Routes, cette maison offre un environnement recherché entre nature et tranquillité.
Implantée sur un vaste terrain plat et arboré, elle bénéficie de beaux espaces dégagés propices à de nombreux projets de vie. Une piscine 6 × 4 sécurisée, deux cabanes en bois et une serre complètent harmonieusement les extérieurs. Un certificat d’urbanisme autorise la création de six petits gîtes naturels, offrant un potentiel complémentaire en cohérence avec l’esprit du lieu.
La maison propose deux belles pièces de vie aux ambiances distinctes : une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à de grandes baies vitrées, ainsi qu’un grand séjour chaleureux équipé d’un poêle. L’ensemble crée un espace convivial et confortable.
Elle dispose de quatre chambres, dont certaines offrent une réelle indépendance, ainsi qu’un bureau supplémentaire pouvant parfaitement accueillir un espace de travail ou une pièce dédiée selon les besoins. Une salle d’eau moderne est déjà en place, et une seconde salle d’eau est déjà en cours d’aménagement (arrivées d’eau et d’électricité prévues), ne nécessitant plus que les finitions. Un grand cellier et un garage attenant avec atelier complètent l’organisation.
Menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur et isolation renforcée des combles permettent une installation immédiate dans un cadre naturel préservé, avec un potentiel rare sur le secteur.
Général
Code postal
46110
surface terrain
1,60 ha
Surface loi Carrez (m²)
163 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Détails
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Pompe à chaleur
Type de chauffage
Convecteur, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1975
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus
244 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,09 %
Taxe foncière annuelle
860 €
Energie
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
05 82 92 97 20
E-mail
agence@marcesterez.com
Adresse
2 avenue de la Résistance
46110 Le Vignon-en-Quercy
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 171 € et 2 937 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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